Ve školách mne toho moc o financích nenaučili, a proto jsem se v této oblasti vzdělávala a stále se učím od zkušených investorů a koučů. Z vlastní praxe vám mohu poradit, jak si správně spočítat roční výnos z investiční nemovitosti a porovnat ji například s jinými ročními výnosy z vkladů. Uvedu zde jednodušší případ, kdy si nemovitost pořídíte celou z vlastních zdrojů.

(měsíční nájem X 12) – náklady spojené se správou či užíváním nemovitosti za
uplynulých 12 měsíců nebo jejich předpoklad
Výnos v % = ——————————————————————————————————— x 100%
Veškeré vstupní náklady při koupi nemovitosti

Přičemž vstupní náklady mohou být: kupní cena, (daň z nabytí), odměna realitnímu zprostředkovateli, odměna advokátovi, rekonstrukce a jiné
Náklady spojené se správou či užíváním nemovitosti mohou být: zálohy na služby, vodu, elektřinu; daň z nemovitosti, daň z příjmu, odměna správci nemovitosti a jiné.

12.5.2020 Ing. Jana Lišková, Reality Liška